Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 173,41 € | 61 173,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 374 € / mois | 174 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 880 € | 11 162 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 400 € | 10 594 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 569,03 € | 379 511,89 € | 9 981 430,97 € |
| Année 2 | 368 022,90 € | 366 058,02 € | 9 613 408,07 € |
| Année 3 | 381 987,27 € | 352 093,65 € | 9 231 420,80 € |
| Année 4 | 396 481,52 € | 337 599,40 € | 8 834 939,28 € |
| Année 5 | 411 525,74 € | 322 555,18 € | 8 423 413,54 € |
| Année 6 | 427 140,85 € | 306 940,07 € | 7 996 272,69 € |
| Année 7 | 443 348,40 € | 290 732,52 € | 7 552 924,29 € |
| Année 8 | 460 170,96 € | 273 909,96 € | 7 092 753,33 € |
| Année 9 | 477 631,83 € | 256 449,09 € | 6 615 121,50 € |
| Année 10 | 495 755,25 € | 238 325,67 € | 6 119 366,25 € |
| Année 11 | 514 566,33 € | 219 514,59 € | 5 604 799,92 € |
| Année 12 | 534 091,23 € | 199 989,69 € | 5 070 708,69 € |
| Année 13 | 554 356,97 € | 179 723,95 € | 4 516 351,72 € |
| Année 14 | 575 391,65 € | 158 689,27 € | 3 940 960,07 € |
| Année 15 | 597 224,51 € | 136 856,41 € | 3 343 735,56 € |
| Année 16 | 619 885,80 € | 114 195,12 € | 2 723 849,76 € |
| Année 17 | 643 406,97 € | 90 673,95 € | 2 080 442,79 € |
| Année 18 | 667 820,59 € | 66 260,33 € | 1 412 622,20 € |
| Année 19 | 693 160,59 € | 40 920,33 € | 719 461,61 € |
| Année 20 | 719 461,61 € | 14 618,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 336 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 032 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.