Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 469,33 € | 61 469,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 271 € / mois | 175 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 880 € | 11 216 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 650 € | 10 645 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 284,19 € | 381 347,77 € | 10 029 715,81 € |
| Année 2 | 369 803,15 € | 367 828,81 € | 9 659 912,66 € |
| Année 3 | 383 835,08 € | 353 796,88 € | 9 276 077,58 € |
| Année 4 | 398 399,43 € | 339 232,53 € | 8 877 678,15 € |
| Année 5 | 413 516,45 € | 324 115,51 € | 8 464 161,70 € |
| Année 6 | 429 207,03 € | 308 424,93 € | 8 034 954,67 € |
| Année 7 | 445 493,02 € | 292 138,94 € | 7 589 461,65 € |
| Année 8 | 462 396,93 € | 275 235,03 € | 7 127 064,72 € |
| Année 9 | 479 942,29 € | 257 689,67 € | 6 647 122,43 € |
| Année 10 | 498 153,37 € | 239 478,59 € | 6 148 969,06 € |
| Année 11 | 517 055,47 € | 220 576,49 € | 5 631 913,59 € |
| Année 12 | 536 674,80 € | 200 957,16 € | 5 095 238,79 € |
| Année 13 | 557 038,56 € | 180 593,40 € | 4 538 200,23 € |
| Année 14 | 578 175,02 € | 159 456,94 € | 3 960 025,21 € |
| Année 15 | 600 113,47 € | 137 518,49 € | 3 359 911,74 € |
| Année 16 | 622 884,37 € | 114 747,59 € | 2 737 027,37 € |
| Année 17 | 646 519,30 € | 91 112,66 € | 2 090 508,07 € |
| Année 18 | 671 051,04 € | 66 580,92 € | 1 419 457,03 € |
| Année 19 | 696 513,63 € | 41 118,33 € | 722 943,40 € |
| Année 20 | 722 943,40 € | 14 689,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 386 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 627 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 632 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.