Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 386 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 861,25 € | 74 861,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 852 € / mois | 213 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 880 € | 11 216 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 650 € | 10 645 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 116,41 € | 367 218,59 € | 9 854 883,59 € |
| Année 2 | 550 665,03 € | 347 669,97 € | 9 304 218,56 € |
| Année 3 | 570 933,19 € | 327 401,81 € | 8 733 285,37 € |
| Année 4 | 591 947,38 € | 306 387,62 € | 8 141 337,99 € |
| Année 5 | 613 735,00 € | 284 600,00 € | 7 527 602,99 € |
| Année 6 | 636 324,56 € | 262 010,44 € | 6 891 278,43 € |
| Année 7 | 659 745,55 € | 238 589,45 € | 6 231 532,88 € |
| Année 8 | 684 028,61 € | 214 306,39 € | 5 547 504,27 € |
| Année 9 | 709 205,45 € | 189 129,55 € | 4 838 298,82 € |
| Année 10 | 735 308,97 € | 163 026,03 € | 4 102 989,85 € |
| Année 11 | 762 373,26 € | 135 961,74 € | 3 340 616,59 € |
| Année 12 | 790 433,70 € | 107 901,30 € | 2 550 182,89 € |
| Année 13 | 819 526,98 € | 78 808,02 € | 1 730 655,91 € |
| Année 14 | 849 691,05 € | 48 643,95 € | 880 964,86 € |
| Année 15 | 880 964,86 € | 17 369,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 386 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.