Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 221,64 € | 75 221,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 944 € / mois | 214 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 880 € | 11 270 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 900 € | 10 696 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 673,21 € | 368 986,47 € | 9 902 326,79 € |
| Année 2 | 553 315,96 € | 349 343,72 € | 9 349 010,83 € |
| Année 3 | 573 681,69 € | 328 977,99 € | 8 775 329,14 € |
| Année 4 | 594 797,05 € | 307 862,63 € | 8 180 532,09 € |
| Année 5 | 616 689,55 € | 285 970,13 € | 7 563 842,54 € |
| Année 6 | 639 387,87 € | 263 271,81 € | 6 924 454,67 € |
| Année 7 | 662 921,62 € | 239 738,06 € | 6 261 533,05 € |
| Année 8 | 687 321,57 € | 215 338,11 € | 5 574 211,48 € |
| Année 9 | 712 619,60 € | 190 040,08 € | 4 861 591,88 € |
| Année 10 | 738 848,79 € | 163 810,89 € | 4 122 743,09 € |
| Année 11 | 766 043,38 € | 136 616,30 € | 3 356 699,71 € |
| Année 12 | 794 238,91 € | 108 420,77 € | 2 562 460,80 € |
| Année 13 | 823 472,21 € | 79 187,47 € | 1 738 988,59 € |
| Année 14 | 853 781,48 € | 48 878,20 € | 885 207,11 € |
| Année 15 | 885 207,11 € | 17 453,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 436 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 919 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.