Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 765,26 € | 61 765,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 167 € / mois | 176 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 880 € | 11 270 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 900 € | 10 696 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 999,45 € | 383 183,67 € | 10 078 000,55 € |
| Année 2 | 371 583,52 € | 369 599,60 € | 9 706 417,03 € |
| Année 3 | 385 683,02 € | 355 500,10 € | 9 320 734,01 € |
| Année 4 | 400 317,47 € | 340 865,65 € | 8 920 416,54 € |
| Année 5 | 415 507,26 € | 325 675,86 € | 8 504 909,28 € |
| Année 6 | 431 273,42 € | 309 909,70 € | 8 073 635,86 € |
| Année 7 | 447 637,80 € | 293 545,32 € | 7 625 998,06 € |
| Année 8 | 464 623,10 € | 276 560,02 € | 7 161 374,96 € |
| Année 9 | 482 252,92 € | 258 930,20 € | 6 679 122,04 € |
| Année 10 | 500 551,67 € | 240 631,45 € | 6 178 570,37 € |
| Année 11 | 519 544,79 € | 221 638,33 € | 5 659 025,58 € |
| Année 12 | 539 258,56 € | 201 924,56 € | 5 119 767,02 € |
| Année 13 | 559 720,36 € | 181 462,76 € | 4 560 046,66 € |
| Année 14 | 580 958,55 € | 160 224,57 € | 3 979 088,11 € |
| Année 15 | 603 002,66 € | 138 180,46 € | 3 376 085,45 € |
| Année 16 | 625 883,17 € | 115 299,95 € | 2 750 202,28 € |
| Année 17 | 649 631,90 € | 91 551,22 € | 2 100 570,38 € |
| Année 18 | 674 281,76 € | 66 901,36 € | 1 426 288,62 € |
| Année 19 | 699 866,92 € | 41 316,20 € | 726 421,70 € |
| Année 20 | 726 421,70 € | 14 760,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 436 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.