Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 061,18 € | 62 061,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 064 € / mois | 177 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 880 € | 11 324 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 150 € | 10 748 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 714,62 € | 385 019,54 € | 10 126 285,38 € |
| Année 2 | 373 363,76 € | 371 370,40 € | 9 752 921,62 € |
| Année 3 | 387 530,80 € | 357 203,36 € | 9 365 390,82 € |
| Année 4 | 402 235,38 € | 342 498,78 € | 8 963 155,44 € |
| Année 5 | 417 497,95 € | 327 236,21 € | 8 545 657,49 € |
| Année 6 | 433 339,61 € | 311 394,55 € | 8 112 317,88 € |
| Année 7 | 449 782,38 € | 294 951,78 € | 7 662 535,50 € |
| Année 8 | 466 849,11 € | 277 885,05 € | 7 195 686,39 € |
| Année 9 | 484 563,37 € | 260 170,79 € | 6 711 123,02 € |
| Année 10 | 502 949,80 € | 241 784,36 € | 6 208 173,22 € |
| Année 11 | 522 033,89 € | 222 700,27 € | 5 686 139,33 € |
| Année 12 | 541 842,12 € | 202 892,04 € | 5 144 297,21 € |
| Année 13 | 562 401,95 € | 182 332,21 € | 4 581 895,26 € |
| Année 14 | 583 741,92 € | 160 992,24 € | 3 998 153,34 € |
| Année 15 | 605 891,61 € | 138 842,55 € | 3 392 261,73 € |
| Année 16 | 628 881,76 € | 115 852,40 € | 2 763 379,97 € |
| Année 17 | 652 744,25 € | 91 989,91 € | 2 110 635,72 € |
| Année 18 | 677 512,20 € | 67 221,96 € | 1 433 123,52 € |
| Année 19 | 703 219,94 € | 41 514,22 € | 729 903,58 € |
| Année 20 | 729 903,58 € | 14 831,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 486 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.