Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 357,10 € | 62 357,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 961 € / mois | 178 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 880 € | 11 378 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 400 € | 10 799 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 429,79 € | 386 855,41 € | 10 174 570,21 € |
| Année 2 | 375 144,00 € | 373 141,20 € | 9 799 426,21 € |
| Année 3 | 389 378,58 € | 358 906,62 € | 9 410 047,63 € |
| Année 4 | 404 153,30 € | 344 131,90 € | 9 005 894,33 € |
| Année 5 | 419 488,63 € | 328 796,57 € | 8 586 405,70 € |
| Année 6 | 435 405,85 € | 312 879,35 € | 8 150 999,85 € |
| Année 7 | 451 927,02 € | 296 358,18 € | 7 699 072,83 € |
| Année 8 | 469 075,10 € | 279 210,10 € | 7 229 997,73 € |
| Année 9 | 486 873,84 € | 261 411,36 € | 6 743 123,89 € |
| Année 10 | 505 347,93 € | 242 937,27 € | 6 237 775,96 € |
| Année 11 | 524 523,02 € | 223 762,18 € | 5 713 252,94 € |
| Année 12 | 544 425,69 € | 203 859,51 € | 5 168 827,25 € |
| Année 13 | 565 083,56 € | 183 201,64 € | 4 603 743,69 € |
| Année 14 | 586 525,27 € | 161 759,93 € | 4 017 218,42 € |
| Année 15 | 608 780,58 € | 139 504,62 € | 3 408 437,84 € |
| Année 16 | 631 880,34 € | 116 404,86 € | 2 776 557,50 € |
| Année 17 | 655 856,60 € | 92 428,60 € | 2 120 700,90 € |
| Année 18 | 680 742,65 € | 67 542,55 € | 1 439 958,25 € |
| Année 19 | 706 572,99 € | 41 712,21 € | 733 385,26 € |
| Année 20 | 733 385,26 € | 14 901,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 536 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 432 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.