Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 917,17 € | 54 917,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 416 € / mois | 156 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 880 € | 11 378 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 400 € | 10 799 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 707,09 € | 404 298,95 € | 10 281 292,91 € |
| Année 2 | 264 767,38 € | 394 238,66 € | 10 016 525,53 € |
| Année 3 | 275 225,04 € | 383 781,00 € | 9 741 300,49 € |
| Année 4 | 286 095,72 € | 372 910,32 € | 9 455 204,77 € |
| Année 5 | 297 395,81 € | 361 610,23 € | 9 157 808,96 € |
| Année 6 | 309 142,18 € | 349 863,86 € | 8 848 666,78 € |
| Année 7 | 321 352,52 € | 337 653,52 € | 8 527 314,26 € |
| Année 8 | 334 045,13 € | 324 960,91 € | 8 193 269,13 € |
| Année 9 | 347 239,07 € | 311 766,97 € | 7 846 030,06 € |
| Année 10 | 360 954,16 € | 298 051,88 € | 7 485 075,90 € |
| Année 11 | 375 210,92 € | 283 795,12 € | 7 109 864,98 € |
| Année 12 | 390 030,82 € | 268 975,22 € | 6 719 834,16 € |
| Année 13 | 405 436,05 € | 253 569,99 € | 6 314 398,11 € |
| Année 14 | 421 449,77 € | 237 556,27 € | 5 892 948,34 € |
| Année 15 | 438 095,95 € | 220 910,09 € | 5 454 852,39 € |
| Année 16 | 455 399,63 € | 203 606,41 € | 4 999 452,76 € |
| Année 17 | 473 386,78 € | 185 619,26 € | 4 526 065,98 € |
| Année 18 | 492 084,39 € | 166 921,65 € | 4 033 981,59 € |
| Année 19 | 511 520,48 € | 147 485,56 € | 3 522 461,11 € |
| Année 20 | 531 724,26 € | 127 281,78 € | 2 990 736,85 € |
| Année 21 | 552 726,00 € | 106 280,04 € | 2 438 010,85 € |
| Année 22 | 574 557,30 € | 84 448,74 € | 1 863 453,55 € |
| Année 23 | 597 250,86 € | 61 755,18 € | 1 266 202,69 € |
| Année 24 | 620 840,76 € | 38 165,28 € | 645 361,93 € |
| Année 25 | 645 361,93 € | 13 643,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 536 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 906 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.