Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 177,79 € | 55 177,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 205 € / mois | 157 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 880 € | 11 432 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 650 € | 10 850 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 915,89 € | 406 217,59 € | 10 330 084,11 € |
| Année 2 | 266 023,92 € | 396 109,56 € | 10 064 060,19 € |
| Année 3 | 276 531,19 € | 385 602,29 € | 9 787 529,00 € |
| Année 4 | 287 453,48 € | 374 680,00 € | 9 500 075,52 € |
| Année 5 | 298 807,19 € | 363 326,29 € | 9 201 268,33 € |
| Année 6 | 310 609,31 € | 351 524,17 € | 8 890 659,02 € |
| Année 7 | 322 877,59 € | 339 255,89 € | 8 567 781,43 € |
| Année 8 | 335 630,44 € | 326 503,04 € | 8 232 150,99 € |
| Année 9 | 348 887,01 € | 313 246,47 € | 7 883 263,98 € |
| Année 10 | 362 667,16 € | 299 466,32 € | 7 520 596,82 € |
| Année 11 | 376 991,60 € | 285 141,88 € | 7 143 605,22 € |
| Année 12 | 391 881,81 € | 270 251,67 € | 6 751 723,41 € |
| Année 13 | 407 360,17 € | 254 773,31 € | 6 344 363,24 € |
| Année 14 | 423 449,86 € | 238 683,62 € | 5 920 913,38 € |
| Année 15 | 440 175,08 € | 221 958,40 € | 5 480 738,30 € |
| Année 16 | 457 560,89 € | 204 572,59 € | 5 023 177,41 € |
| Année 17 | 475 633,40 € | 186 500,08 € | 4 547 544,01 € |
| Année 18 | 494 419,70 € | 167 713,78 € | 4 053 124,31 € |
| Année 19 | 513 948,03 € | 148 185,45 € | 3 539 176,28 € |
| Année 20 | 534 247,68 € | 127 885,80 € | 3 004 928,60 € |
| Année 21 | 555 349,14 € | 106 784,34 € | 2 449 579,46 € |
| Année 22 | 577 284,03 € | 84 849,45 € | 1 872 295,43 € |
| Année 23 | 600 085,29 € | 62 048,19 € | 1 272 210,14 € |
| Année 24 | 623 787,17 € | 38 346,31 € | 648 422,97 € |
| Année 25 | 648 422,97 € | 13 708,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 586 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 651 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.