Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 302,83 € | 76 302,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 221 € / mois | 218 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 880 € | 11 432 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 650 € | 10 850 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 343,95 € | 374 290,01 € | 10 044 656,05 € |
| Année 2 | 561 269,02 € | 354 364,94 € | 9 483 387,03 € |
| Année 3 | 581 927,48 € | 333 706,48 € | 8 901 459,55 € |
| Année 4 | 603 346,32 € | 312 287,64 € | 8 298 113,23 € |
| Année 5 | 625 553,49 € | 290 080,47 € | 7 672 559,74 € |
| Année 6 | 648 578,05 € | 267 055,91 € | 7 023 981,69 € |
| Année 7 | 672 450,07 € | 243 183,89 € | 6 351 531,62 € |
| Année 8 | 697 200,75 € | 218 433,21 € | 5 654 330,87 € |
| Année 9 | 722 862,41 € | 192 771,55 € | 4 931 468,46 € |
| Année 10 | 749 468,59 € | 166 165,37 € | 4 181 999,87 € |
| Année 11 | 777 054,06 € | 138 579,90 € | 3 404 945,81 € |
| Année 12 | 805 654,84 € | 109 979,12 € | 2 599 290,97 € |
| Année 13 | 835 308,33 € | 80 325,63 € | 1 763 982,64 € |
| Année 14 | 866 053,29 € | 49 580,67 € | 897 929,35 € |
| Année 15 | 897 929,35 € | 17 704,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 586 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 008 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.