Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 663,22 € | 76 663,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 313 € / mois | 219 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 880 € | 11 486 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 900 € | 10 901 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 900,75 € | 376 057,89 € | 10 092 099,25 € |
| Année 2 | 563 919,96 € | 356 038,68 € | 9 528 179,29 € |
| Année 3 | 584 675,97 € | 335 282,67 € | 8 943 503,32 € |
| Année 4 | 606 195,98 € | 313 762,66 € | 8 337 307,34 € |
| Année 5 | 628 508,05 € | 291 450,59 € | 7 708 799,29 € |
| Année 6 | 651 641,35 € | 268 317,29 € | 7 057 157,94 € |
| Année 7 | 675 626,13 € | 244 332,51 € | 6 381 531,81 € |
| Année 8 | 700 493,70 € | 219 464,94 € | 5 681 038,11 € |
| Année 9 | 726 276,56 € | 193 682,08 € | 4 954 761,55 € |
| Année 10 | 753 008,40 € | 166 950,24 € | 4 201 753,15 € |
| Année 11 | 780 724,13 € | 139 234,51 € | 3 421 029,02 € |
| Année 12 | 809 460,03 € | 110 498,61 € | 2 611 568,99 € |
| Année 13 | 839 253,59 € | 80 705,05 € | 1 772 315,40 € |
| Année 14 | 870 143,72 € | 49 814,92 € | 902 171,68 € |
| Année 15 | 902 171,68 € | 17 787,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 636 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 038 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.