Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 384,01 € | 77 384,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 497 € / mois | 221 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 880 € | 11 594 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 400 € | 11 004 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 014,54 € | 379 593,58 € | 10 186 985,46 € |
| Année 2 | 569 221,95 € | 359 386,17 € | 9 617 763,51 € |
| Année 3 | 590 173,15 € | 338 434,97 € | 9 027 590,36 € |
| Année 4 | 611 895,46 € | 316 712,66 € | 8 415 694,90 € |
| Année 5 | 634 417,31 € | 294 190,81 € | 7 781 277,59 € |
| Année 6 | 657 768,12 € | 270 840,00 € | 7 123 509,47 € |
| Année 7 | 681 978,39 € | 246 629,73 € | 6 441 531,08 € |
| Année 8 | 707 079,77 € | 221 528,35 € | 5 734 451,31 € |
| Année 9 | 733 105,04 € | 195 503,08 € | 5 001 346,27 € |
| Année 10 | 760 088,21 € | 168 519,91 € | 4 241 258,06 € |
| Année 11 | 788 064,55 € | 140 543,57 € | 3 453 193,51 € |
| Année 12 | 817 070,61 € | 111 537,51 € | 2 636 122,90 € |
| Année 13 | 847 144,28 € | 81 463,84 € | 1 788 978,62 € |
| Année 14 | 878 324,86 € | 50 283,26 € | 910 653,76 € |
| Année 15 | 910 653,76 € | 17 955,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 736 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.