Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 540,80 € | 63 540,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 548 € / mois | 181 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 880 € | 11 594 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 400 € | 11 004 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 290,71 € | 394 198,89 € | 10 367 709,29 € |
| Année 2 | 382 265,26 € | 380 224,34 € | 9 985 444,03 € |
| Année 3 | 396 770,04 € | 365 719,56 € | 9 588 673,99 € |
| Année 4 | 411 825,22 € | 350 664,38 € | 9 176 848,77 € |
| Année 5 | 427 451,67 € | 335 037,93 € | 8 749 397,10 € |
| Année 6 | 443 671,03 € | 318 818,57 € | 8 305 726,07 € |
| Année 7 | 460 505,81 € | 301 983,79 € | 7 845 220,26 € |
| Année 8 | 477 979,40 € | 284 510,20 € | 7 367 240,86 € |
| Année 9 | 496 116,01 € | 266 373,59 € | 6 871 124,85 € |
| Année 10 | 514 940,79 € | 247 548,81 € | 6 356 184,06 € |
| Année 11 | 534 479,87 € | 228 009,73 € | 5 821 704,19 € |
| Année 12 | 554 760,37 € | 207 729,23 € | 5 266 943,82 € |
| Année 13 | 575 810,37 € | 186 679,23 € | 4 691 133,45 € |
| Année 14 | 597 659,10 € | 164 830,50 € | 4 093 474,35 € |
| Année 15 | 620 336,86 € | 142 152,74 € | 3 473 137,49 € |
| Année 16 | 643 875,13 € | 118 614,47 € | 2 829 262,36 € |
| Année 17 | 668 306,55 € | 94 183,05 € | 2 160 955,81 € |
| Année 18 | 693 664,98 € | 68 824,62 € | 1 467 290,83 € |
| Année 19 | 719 985,63 € | 42 503,97 € | 747 305,20 € |
| Année 20 | 747 305,20 € | 15 184,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 736 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 545 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.