Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 244,88 € | 63 244,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 651 € / mois | 180 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 880 € | 11 540 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 150 € | 10 953 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 575,53 € | 392 363,03 € | 10 319 424,47 € |
| Année 2 | 380 484,99 € | 378 453,57 € | 9 938 939,48 € |
| Année 3 | 394 922,23 € | 364 016,33 € | 9 544 017,25 € |
| Année 4 | 409 907,31 € | 349 031,25 € | 9 134 109,94 € |
| Année 5 | 425 460,97 € | 333 477,59 € | 8 708 648,97 € |
| Année 6 | 441 604,79 € | 317 333,77 € | 8 267 044,18 € |
| Année 7 | 458 361,19 € | 300 577,37 € | 7 808 682,99 € |
| Année 8 | 475 753,39 € | 283 185,17 € | 7 332 929,60 € |
| Année 9 | 493 805,55 € | 265 133,01 € | 6 839 124,05 € |
| Année 10 | 512 542,66 € | 246 395,90 € | 6 326 581,39 € |
| Année 11 | 531 990,76 € | 226 947,80 € | 5 794 590,63 € |
| Année 12 | 552 176,78 € | 206 761,78 € | 5 242 413,85 € |
| Année 13 | 573 128,75 € | 185 809,81 € | 4 669 285,10 € |
| Année 14 | 594 875,73 € | 164 062,83 € | 4 074 409,37 € |
| Année 15 | 617 447,92 € | 141 490,64 € | 3 456 961,45 € |
| Année 16 | 640 876,55 € | 118 062,01 € | 2 816 084,90 € |
| Année 17 | 665 194,18 € | 93 744,38 € | 2 150 890,72 € |
| Année 18 | 690 434,51 € | 68 504,05 € | 1 460 456,21 € |
| Année 19 | 716 632,60 € | 42 305,96 € | 743 823,61 € |
| Année 20 | 743 823,61 € | 15 113,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 686 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.