Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 023,62 € | 77 023,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 405 € / mois | 220 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 880 € | 11 540 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 150 € | 10 953 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 457,72 € | 377 825,72 € | 10 139 542,28 € |
| Année 2 | 566 571,03 € | 357 712,41 € | 9 572 971,25 € |
| Année 3 | 587 424,62 € | 336 858,82 € | 8 985 546,63 € |
| Année 4 | 609 045,78 € | 315 237,66 € | 8 376 500,85 € |
| Année 5 | 631 462,77 € | 292 820,67 € | 7 745 038,08 € |
| Année 6 | 654 704,82 € | 269 578,62 € | 7 090 333,26 € |
| Année 7 | 678 802,34 € | 245 481,10 € | 6 411 530,92 € |
| Année 8 | 703 786,82 € | 220 496,62 € | 5 707 744,10 € |
| Année 9 | 729 690,87 € | 194 592,57 € | 4 978 053,23 € |
| Année 10 | 756 548,40 € | 167 735,04 € | 4 221 504,83 € |
| Année 11 | 784 394,44 € | 139 889,00 € | 3 437 110,39 € |
| Année 12 | 813 265,40 € | 111 018,04 € | 2 623 844,99 € |
| Année 13 | 843 199,03 € | 81 084,41 € | 1 780 645,96 € |
| Année 14 | 874 234,41 € | 50 049,03 € | 906 411,55 € |
| Année 15 | 906 411,55 € | 17 871,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 686 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 232 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.