Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 744,41 € | 77 744,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 589 € / mois | 222 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 880 € | 11 648 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 650 € | 11 055 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 571,49 € | 381 361,43 € | 10 234 428,51 € |
| Année 2 | 571 873,00 € | 361 059,92 € | 9 662 555,51 € |
| Année 3 | 592 921,76 € | 340 011,16 € | 9 069 633,75 € |
| Année 4 | 614 745,27 € | 318 187,65 € | 8 454 888,48 € |
| Année 5 | 637 372,01 € | 295 560,91 € | 7 817 516,47 € |
| Année 6 | 660 831,57 € | 272 101,35 € | 7 156 684,90 € |
| Année 7 | 685 154,59 € | 247 778,33 € | 6 471 530,31 € |
| Année 8 | 710 372,90 € | 222 560,02 € | 5 761 157,41 € |
| Année 9 | 736 519,36 € | 196 413,56 € | 5 024 638,05 € |
| Année 10 | 763 628,20 € | 169 304,72 € | 4 261 009,85 € |
| Année 11 | 791 734,84 € | 141 198,08 € | 3 469 275,01 € |
| Année 12 | 820 875,98 € | 112 056,94 € | 2 648 399,03 € |
| Année 13 | 851 089,72 € | 81 843,20 € | 1 797 309,31 € |
| Année 14 | 882 415,52 € | 50 517,40 € | 914 893,79 € |
| Année 15 | 914 893,79 € | 18 038,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 786 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.