Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 465,20 € | 78 465,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 773 € / mois | 224 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 880 € | 11 756 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 150 € | 11 158 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 685,26 € | 384 897,14 € | 10 329 314,74 € |
| Année 2 | 577 175,00 € | 364 407,40 € | 9 752 139,74 € |
| Année 3 | 598 418,89 € | 343 163,51 € | 9 153 720,85 € |
| Année 4 | 620 444,76 € | 321 137,64 € | 8 533 276,09 € |
| Année 5 | 643 281,27 € | 298 301,13 € | 7 889 994,82 € |
| Année 6 | 666 958,34 € | 274 624,06 € | 7 223 036,48 € |
| Année 7 | 691 506,85 € | 250 075,55 € | 6 531 529,63 € |
| Année 8 | 716 958,94 € | 224 623,46 € | 5 814 570,69 € |
| Année 9 | 743 347,83 € | 198 234,57 € | 5 071 222,86 € |
| Année 10 | 770 708,01 € | 170 874,39 € | 4 300 514,85 € |
| Année 11 | 799 075,22 € | 142 507,18 € | 3 501 439,63 € |
| Année 12 | 828 486,55 € | 113 095,85 € | 2 672 953,08 € |
| Année 13 | 858 980,40 € | 82 602,00 € | 1 813 972,68 € |
| Année 14 | 890 596,64 € | 50 985,76 € | 923 376,04 € |
| Année 15 | 923 376,04 € | 18 205,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 886 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 186 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.