Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 741,49 € | 56 741,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 944 € / mois | 162 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 880 € | 11 756 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 150 € | 11 158 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 168,37 € | 417 729,51 € | 10 622 831,63 € |
| Année 2 | 273 562,84 € | 407 335,04 € | 10 349 268,79 € |
| Année 3 | 284 367,88 € | 396 530,00 € | 10 064 900,91 € |
| Année 4 | 295 599,71 € | 385 298,17 € | 9 769 301,20 € |
| Année 5 | 307 275,15 € | 373 622,73 € | 9 462 026,05 € |
| Année 6 | 319 411,76 € | 361 486,12 € | 9 142 614,29 € |
| Année 7 | 332 027,70 € | 348 870,18 € | 8 810 586,59 € |
| Année 8 | 345 141,97 € | 335 755,91 € | 8 465 444,62 € |
| Année 9 | 358 774,23 € | 322 123,65 € | 8 106 670,39 € |
| Année 10 | 372 944,89 € | 307 952,99 € | 7 733 725,50 € |
| Année 11 | 387 675,27 € | 293 222,61 € | 7 346 050,23 € |
| Année 12 | 402 987,48 € | 277 910,40 € | 6 943 062,75 € |
| Année 13 | 418 904,45 € | 261 993,43 € | 6 524 158,30 € |
| Année 14 | 435 450,12 € | 245 447,76 € | 6 088 708,18 € |
| Année 15 | 452 649,31 € | 228 248,57 € | 5 636 058,87 € |
| Année 16 | 470 527,81 € | 210 370,07 € | 5 165 531,06 € |
| Année 17 | 489 112,49 € | 191 785,39 € | 4 676 418,57 € |
| Année 18 | 508 431,20 € | 172 466,68 € | 4 167 987,37 € |
| Année 19 | 528 512,98 € | 152 384,90 € | 3 639 474,39 € |
| Année 20 | 549 387,89 € | 131 509,99 € | 3 090 086,50 € |
| Année 21 | 571 087,34 € | 109 810,54 € | 2 518 999,16 € |
| Année 22 | 593 643,86 € | 87 254,02 € | 1 925 355,30 € |
| Année 23 | 617 091,26 € | 63 806,62 € | 1 308 264,04 € |
| Année 24 | 641 464,84 € | 39 433,04 € | 666 799,20 € |
| Année 25 | 666 799,20 € | 14 096,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 886 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 632 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.