Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 480,87 € | 56 480,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 154 € / mois | 161 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 880 € | 11 702 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 900 € | 11 106 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 959,58 € | 415 810,86 € | 10 574 040,42 € |
| Année 2 | 272 306,33 € | 405 464,11 € | 10 301 734,09 € |
| Année 3 | 283 061,73 € | 394 708,71 € | 10 018 672,36 € |
| Année 4 | 294 241,94 € | 383 528,50 € | 9 724 430,42 € |
| Année 5 | 305 863,77 € | 371 906,67 € | 9 418 566,65 € |
| Année 6 | 317 944,62 € | 359 825,82 € | 9 100 622,03 € |
| Année 7 | 330 502,62 € | 347 267,82 € | 8 770 119,41 € |
| Année 8 | 343 556,65 € | 334 213,79 € | 8 426 562,76 € |
| Année 9 | 357 126,28 € | 320 644,16 € | 8 069 436,48 € |
| Année 10 | 371 231,88 € | 306 538,56 € | 7 698 204,60 € |
| Année 11 | 385 894,60 € | 291 875,84 € | 7 312 310,00 € |
| Année 12 | 401 136,46 € | 276 633,98 € | 6 911 173,54 € |
| Année 13 | 416 980,34 € | 260 790,10 € | 6 494 193,20 € |
| Année 14 | 433 450,03 € | 244 320,41 € | 6 060 743,17 € |
| Année 15 | 450 570,19 € | 227 200,25 € | 5 610 172,98 € |
| Année 16 | 468 366,59 € | 209 403,85 € | 5 141 806,39 € |
| Année 17 | 486 865,90 € | 190 904,54 € | 4 654 940,49 € |
| Année 18 | 506 095,88 € | 171 674,56 € | 4 148 844,61 € |
| Année 19 | 526 085,38 € | 151 685,06 € | 3 622 759,23 € |
| Année 20 | 546 864,44 € | 130 906,00 € | 3 075 894,79 € |
| Année 21 | 568 464,20 € | 109 306,24 € | 2 507 430,59 € |
| Année 22 | 590 917,09 € | 86 853,35 € | 1 916 513,50 € |
| Année 23 | 614 256,85 € | 63 513,59 € | 1 302 256,65 € |
| Année 24 | 638 518,47 € | 39 251,97 € | 663 738,18 € |
| Année 25 | 663 738,18 € | 14 032,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 836 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.