Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 132,65 € | 64 132,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 341 € / mois | 183 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 880 € | 11 702 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 900 € | 11 106 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 721,17 € | 397 870,63 € | 10 464 278,83 € |
| Année 2 | 385 825,87 € | 383 765,93 € | 10 078 452,96 € |
| Année 3 | 400 465,77 € | 369 126,03 € | 9 677 987,19 € |
| Année 4 | 415 661,18 € | 353 930,62 € | 9 262 326,01 € |
| Année 5 | 431 433,17 € | 338 158,63 € | 8 830 892,84 € |
| Année 6 | 447 803,60 € | 321 788,20 € | 8 383 089,24 € |
| Année 7 | 464 795,19 € | 304 796,61 € | 7 918 294,05 € |
| Année 8 | 482 431,53 € | 287 160,27 € | 7 435 862,52 € |
| Année 9 | 500 737,08 € | 268 854,72 € | 6 935 125,44 € |
| Année 10 | 519 737,22 € | 249 854,58 € | 6 415 388,22 € |
| Année 11 | 539 458,30 € | 230 133,50 € | 5 875 929,92 € |
| Année 12 | 559 927,68 € | 209 664,12 € | 5 316 002,24 € |
| Année 13 | 581 173,75 € | 188 418,05 € | 4 734 828,49 € |
| Année 14 | 603 226,01 € | 166 365,79 € | 4 131 602,48 € |
| Année 15 | 626 115,00 € | 143 476,80 € | 3 505 487,48 € |
| Année 16 | 649 872,52 € | 119 719,28 € | 2 855 614,96 € |
| Année 17 | 674 531,51 € | 95 060,29 € | 2 181 083,45 € |
| Année 18 | 700 126,16 € | 69 465,64 € | 1 480 957,29 € |
| Année 19 | 726 691,97 € | 42 899,83 € | 754 265,32 € |
| Année 20 | 754 265,32 € | 15 326,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 836 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 236 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.