Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 724,50 € | 64 724,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 135 € / mois | 184 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 880 € | 11 810 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 400 € | 11 209 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 151,61 € | 401 542,39 € | 10 560 848,39 € |
| Année 2 | 389 386,47 € | 387 307,53 € | 10 171 461,92 € |
| Année 3 | 404 161,49 € | 372 532,51 € | 9 767 300,43 € |
| Année 4 | 419 497,13 € | 357 196,87 € | 9 347 803,30 € |
| Année 5 | 435 414,65 € | 341 279,35 € | 8 912 388,65 € |
| Année 6 | 451 936,18 € | 324 757,82 € | 8 460 452,47 € |
| Année 7 | 469 084,60 € | 307 609,40 € | 7 991 367,87 € |
| Année 8 | 486 883,68 € | 289 810,32 € | 7 504 484,19 € |
| Année 9 | 505 358,17 € | 271 335,83 € | 6 999 126,02 € |
| Année 10 | 524 533,64 € | 252 160,36 € | 6 474 592,38 € |
| Année 11 | 544 436,74 € | 232 257,26 € | 5 930 155,64 € |
| Année 12 | 565 095,01 € | 211 598,99 € | 5 365 060,63 € |
| Année 13 | 586 537,15 € | 190 156,85 € | 4 778 523,48 € |
| Année 14 | 608 792,90 € | 167 901,10 € | 4 169 730,58 € |
| Année 15 | 631 893,16 € | 144 800,84 € | 3 537 837,42 € |
| Année 16 | 655 869,92 € | 120 824,08 € | 2 881 967,50 € |
| Année 17 | 680 756,44 € | 95 937,56 € | 2 201 211,06 € |
| Année 18 | 706 587,31 € | 70 106,69 € | 1 494 623,75 € |
| Année 19 | 733 398,29 € | 43 295,71 € | 761 225,46 € |
| Année 20 | 761 225,46 € | 15 467,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 936 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 232 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 927 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.