Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 316,34 € | 65 316,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 928 € / mois | 186 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 880 € | 11 918 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 900 € | 11 311 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 581,93 € | 405 214,15 € | 10 657 418,07 € |
| Année 2 | 392 946,96 € | 390 849,12 € | 10 264 471,11 € |
| Année 3 | 407 857,07 € | 375 939,01 € | 9 856 614,04 € |
| Année 4 | 423 332,92 € | 360 463,16 € | 9 433 281,12 € |
| Année 5 | 439 396,02 € | 344 400,06 € | 8 993 885,10 € |
| Année 6 | 456 068,61 € | 327 727,47 € | 8 537 816,49 € |
| Année 7 | 473 373,82 € | 310 422,26 € | 8 064 442,67 € |
| Année 8 | 491 335,68 € | 292 460,40 € | 7 573 106,99 € |
| Année 9 | 509 979,09 € | 273 816,99 € | 7 063 127,90 € |
| Année 10 | 529 329,88 € | 254 466,20 € | 6 533 798,02 € |
| Année 11 | 549 414,98 € | 234 381,10 € | 5 984 383,04 € |
| Année 12 | 570 262,14 € | 213 533,94 € | 5 414 120,90 € |
| Année 13 | 591 900,35 € | 191 895,73 € | 4 822 220,55 € |
| Année 14 | 614 359,62 € | 169 436,46 € | 4 207 860,93 € |
| Année 15 | 637 671,09 € | 146 124,99 € | 3 570 189,84 € |
| Année 16 | 661 867,09 € | 121 928,99 € | 2 908 322,75 € |
| Année 17 | 686 981,19 € | 96 814,89 € | 2 221 341,56 € |
| Année 18 | 713 048,21 € | 70 747,87 € | 1 508 293,35 € |
| Année 19 | 740 104,35 € | 43 691,73 € | 768 189,00 € |
| Année 20 | 768 189,00 € | 15 608,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 036 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.