Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 036 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 655,80 € | 55 655,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 654 € / mois | 159 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 880 € | 11 918 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 900 € | 11 311 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 036 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 299,73 € | 488 569,87 € | 10 856 700,27 € |
| Année 2 | 187 462,00 € | 480 407,60 € | 10 669 238,27 € |
| Année 3 | 195 995,85 € | 471 873,75 € | 10 473 242,42 € |
| Année 4 | 204 918,19 € | 462 951,41 € | 10 268 324,23 € |
| Année 5 | 214 246,70 € | 453 622,90 € | 10 054 077,53 € |
| Année 6 | 223 999,90 € | 443 869,70 € | 9 830 077,63 € |
| Année 7 | 234 197,05 € | 433 672,55 € | 9 595 880,58 € |
| Année 8 | 244 858,40 € | 423 011,20 € | 9 351 022,18 € |
| Année 9 | 256 005,12 € | 411 864,48 € | 9 095 017,06 € |
| Année 10 | 267 659,27 € | 400 210,33 € | 8 827 357,79 € |
| Année 11 | 279 843,94 € | 388 025,66 € | 8 547 513,85 € |
| Année 12 | 292 583,29 € | 375 286,31 € | 8 254 930,56 € |
| Année 13 | 305 902,60 € | 361 967,00 € | 7 949 027,96 € |
| Année 14 | 319 828,22 € | 348 041,38 € | 7 629 199,74 € |
| Année 15 | 334 387,79 € | 333 481,81 € | 7 294 811,95 € |
| Année 16 | 349 610,15 € | 318 259,45 € | 6 945 201,80 € |
| Année 17 | 365 525,49 € | 302 344,11 € | 6 579 676,31 € |
| Année 18 | 382 165,34 € | 285 704,26 € | 6 197 510,97 € |
| Année 19 | 399 562,68 € | 268 306,92 € | 5 797 948,29 € |
| Année 20 | 417 752,03 € | 250 117,57 € | 5 380 196,26 € |
| Année 21 | 436 769,37 € | 231 100,23 € | 4 943 426,89 € |
| Année 22 | 456 652,48 € | 211 217,12 € | 4 486 774,41 € |
| Année 23 | 477 440,71 € | 190 428,89 € | 4 009 333,70 € |
| Année 24 | 499 175,27 € | 168 694,33 € | 3 510 158,43 € |
| Année 25 | 521 899,27 € | 145 970,33 € | 2 988 259,16 € |
| Année 26 | 545 657,74 € | 122 211,86 € | 2 442 601,42 € |
| Année 27 | 570 497,78 € | 97 371,82 € | 1 872 103,64 € |
| Année 28 | 596 468,58 € | 71 401,02 € | 1 275 635,06 € |
| Année 29 | 623 621,67 € | 44 247,93 € | 652 013,39 € |
| Année 30 | 652 013,39 € | 15 858,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 036 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 432 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.