Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 086 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 907,96 € | 55 907,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 418 € / mois | 159 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 880 € | 11 972 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 150 € | 11 363 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 086 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 112,11 € | 490 783,41 € | 10 905 887,89 € |
| Année 2 | 188 311,38 € | 482 584,14 € | 10 717 576,51 € |
| Année 3 | 196 883,89 € | 474 011,63 € | 10 520 692,62 € |
| Année 4 | 205 846,67 € | 465 048,85 € | 10 314 845,95 € |
| Année 5 | 215 217,43 € | 455 678,09 € | 10 099 628,52 € |
| Année 6 | 225 014,81 € | 445 880,71 € | 9 874 613,71 € |
| Année 7 | 235 258,16 € | 435 637,36 € | 9 639 355,55 € |
| Année 8 | 245 967,84 € | 424 927,68 € | 9 393 387,71 € |
| Année 9 | 257 165,05 € | 413 730,47 € | 9 136 222,66 € |
| Année 10 | 268 872,01 € | 402 023,51 € | 8 867 350,65 € |
| Année 11 | 281 111,88 € | 389 783,64 € | 8 586 238,77 € |
| Année 12 | 293 908,98 € | 376 986,54 € | 8 292 329,79 € |
| Année 13 | 307 288,62 € | 363 606,90 € | 7 985 041,17 € |
| Année 14 | 321 277,33 € | 349 618,19 € | 7 663 763,84 € |
| Année 15 | 335 902,87 € | 334 992,65 € | 7 327 860,97 € |
| Année 16 | 351 194,19 € | 319 701,33 € | 6 976 666,78 € |
| Année 17 | 367 181,66 € | 303 713,86 € | 6 609 485,12 € |
| Année 18 | 383 896,90 € | 286 998,62 € | 6 225 588,22 € |
| Année 19 | 401 373,06 € | 269 522,46 € | 5 824 215,16 € |
| Année 20 | 419 644,80 € | 251 250,72 € | 5 404 570,36 € |
| Année 21 | 438 748,33 € | 232 147,19 € | 4 965 822,03 € |
| Année 22 | 458 721,51 € | 212 174,01 € | 4 507 100,52 € |
| Année 23 | 479 603,92 € | 191 291,60 € | 4 027 496,60 € |
| Année 24 | 501 437,01 € | 169 458,51 € | 3 526 059,59 € |
| Année 25 | 524 263,96 € | 146 631,56 € | 3 001 795,63 € |
| Année 26 | 548 130,09 € | 122 765,43 € | 2 453 665,54 € |
| Année 27 | 573 082,64 € | 97 812,88 € | 1 880 582,90 € |
| Année 28 | 599 171,12 € | 71 724,40 € | 1 281 411,78 € |
| Année 29 | 626 447,25 € | 44 448,27 € | 654 964,53 € |
| Année 30 | 654 964,53 € | 15 930,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 086 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.