Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 906,78 € | 79 906,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 142 € / mois | 228 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 880 € | 11 972 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 150 € | 11 363 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 912,80 € | 391 968,56 € | 10 519 087,20 € |
| Année 2 | 587 778,99 € | 371 102,37 € | 9 931 308,21 € |
| Année 3 | 609 413,19 € | 349 468,17 € | 9 321 895,02 € |
| Année 4 | 631 843,69 € | 327 037,67 € | 8 690 051,33 € |
| Année 5 | 655 099,76 € | 303 781,60 € | 8 034 951,57 € |
| Année 6 | 679 211,82 € | 279 669,54 € | 7 355 739,75 € |
| Année 7 | 704 211,37 € | 254 669,99 € | 6 651 528,38 € |
| Année 8 | 730 131,09 € | 228 750,27 € | 5 921 397,29 € |
| Année 9 | 757 004,79 € | 201 876,57 € | 5 164 392,50 € |
| Année 10 | 784 867,62 € | 174 013,74 € | 4 379 524,88 € |
| Année 11 | 813 756,01 € | 145 125,35 € | 3 565 768,87 € |
| Année 12 | 843 707,69 € | 115 173,67 € | 2 722 061,18 € |
| Année 13 | 874 761,78 € | 84 119,58 € | 1 847 299,40 € |
| Année 14 | 906 958,87 € | 51 922,49 € | 940 340,53 € |
| Année 15 | 940 340,53 € | 18 540,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 086 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.