Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 267,17 € | 80 267,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 234 € / mois | 229 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 880 € | 12 026 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 400 € | 11 414 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 469,62 € | 393 736,42 € | 10 566 530,38 € |
| Année 2 | 590 429,92 € | 372 776,12 € | 9 976 100,46 € |
| Année 3 | 612 161,68 € | 351 044,36 € | 9 363 938,78 € |
| Année 4 | 634 693,33 € | 328 512,71 € | 8 729 245,45 € |
| Année 5 | 658 054,32 € | 305 151,72 € | 8 071 191,13 € |
| Année 6 | 682 275,13 € | 280 930,91 € | 7 388 916,00 € |
| Année 7 | 707 387,43 € | 255 818,61 € | 6 681 528,57 € |
| Année 8 | 733 424,03 € | 229 782,01 € | 5 948 104,54 € |
| Année 9 | 760 418,93 € | 202 787,11 € | 5 187 685,61 € |
| Année 10 | 788 407,46 € | 174 798,58 € | 4 399 278,15 € |
| Année 11 | 817 426,11 € | 145 779,93 € | 3 581 852,04 € |
| Année 12 | 847 512,88 € | 115 693,16 € | 2 734 339,16 € |
| Année 13 | 878 707,04 € | 84 499,00 € | 1 855 632,12 € |
| Année 14 | 911 049,34 € | 52 156,70 € | 944 582,78 € |
| Année 15 | 944 582,78 € | 18 623,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 136 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 632 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.