Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 044,57 € | 58 044,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 893 € / mois | 165 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 880 € | 12 026 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 400 € | 11 414 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 212,05 € | 427 322,79 € | 10 866 787,95 € |
| Année 2 | 279 845,25 € | 416 689,59 € | 10 586 942,70 € |
| Année 3 | 290 898,44 € | 405 636,40 € | 10 296 044,26 € |
| Année 4 | 302 388,18 € | 394 146,66 € | 9 993 656,08 € |
| Année 5 | 314 331,74 € | 382 203,10 € | 9 679 324,34 € |
| Année 6 | 326 747,06 € | 369 787,78 € | 9 352 577,28 € |
| Année 7 | 339 652,75 € | 356 882,09 € | 9 012 924,53 € |
| Année 8 | 353 068,19 € | 343 466,65 € | 8 659 856,34 € |
| Année 9 | 367 013,49 € | 329 521,35 € | 8 292 842,85 € |
| Année 10 | 381 509,60 € | 315 025,24 € | 7 911 333,25 € |
| Année 11 | 396 578,27 € | 299 956,57 € | 7 514 754,98 € |
| Année 12 | 412 242,11 € | 284 292,73 € | 7 102 512,87 € |
| Année 13 | 428 524,62 € | 268 010,22 € | 6 673 988,25 € |
| Année 14 | 445 450,27 € | 251 084,57 € | 6 228 537,98 € |
| Année 15 | 463 044,45 € | 233 490,39 € | 5 765 493,53 € |
| Année 16 | 481 333,53 € | 215 201,31 € | 5 284 160,00 € |
| Année 17 | 500 345,00 € | 196 189,84 € | 4 783 815,00 € |
| Année 18 | 520 107,38 € | 176 427,46 € | 4 263 707,62 € |
| Année 19 | 540 650,30 € | 155 884,54 € | 3 723 057,32 € |
| Année 20 | 562 004,63 € | 134 530,21 € | 3 161 052,69 € |
| Année 21 | 584 202,39 € | 112 332,45 € | 2 576 850,30 € |
| Année 22 | 607 276,91 € | 89 257,93 € | 1 969 573,39 € |
| Année 23 | 631 262,85 € | 65 271,99 € | 1 338 310,54 € |
| Année 24 | 656 196,13 € | 40 338,71 € | 682 114,41 € |
| Année 25 | 682 114,41 € | 14 420,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 136 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 842 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.