Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 908,19 € | 65 908,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 722 € / mois | 188 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 880 € | 12 026 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 400 € | 11 414 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 012,37 € | 408 885,91 € | 10 753 987,63 € |
| Année 2 | 396 507,57 € | 394 390,71 € | 10 357 480,06 € |
| Année 3 | 411 552,79 € | 379 345,49 € | 9 945 927,27 € |
| Année 4 | 427 168,89 € | 363 729,39 € | 9 518 758,38 € |
| Année 5 | 443 377,52 € | 347 520,76 € | 9 075 380,86 € |
| Année 6 | 460 201,20 € | 330 697,08 € | 8 615 179,66 € |
| Année 7 | 477 663,23 € | 313 235,05 € | 8 137 516,43 € |
| Année 8 | 495 787,81 € | 295 110,47 € | 7 641 728,62 € |
| Année 9 | 514 600,16 € | 276 298,12 € | 7 127 128,46 € |
| Année 10 | 534 126,31 € | 256 771,97 € | 6 593 002,15 € |
| Année 11 | 554 393,39 € | 236 504,89 € | 6 038 608,76 € |
| Année 12 | 575 429,47 € | 215 468,81 € | 5 463 179,29 € |
| Année 13 | 597 263,75 € | 193 634,53 € | 4 865 915,54 € |
| Année 14 | 619 926,53 € | 170 971,75 € | 4 245 989,01 € |
| Année 15 | 643 449,22 € | 147 449,06 € | 3 602 539,79 € |
| Année 16 | 667 864,47 € | 123 033,81 € | 2 934 675,32 € |
| Année 17 | 693 206,14 € | 97 692,14 € | 2 241 469,18 € |
| Année 18 | 719 509,37 € | 71 388,91 € | 1 521 959,81 € |
| Année 19 | 746 810,66 € | 44 087,62 € | 775 149,15 € |
| Année 20 | 775 149,15 € | 15 750,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 136 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.