Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 204,12 € | 66 204,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 619 € / mois | 189 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 880 € | 12 080 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 650 € | 11 465 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 727,67 € | 410 721,77 € | 10 802 272,33 € |
| Année 2 | 398 287,96 € | 396 161,48 € | 10 403 984,37 € |
| Année 3 | 413 400,72 € | 381 048,72 € | 9 990 583,65 € |
| Année 4 | 429 086,94 € | 365 362,50 € | 9 561 496,71 € |
| Année 5 | 445 368,35 € | 349 081,09 € | 9 116 128,36 € |
| Année 6 | 462 267,55 € | 332 181,89 € | 8 653 860,81 € |
| Année 7 | 479 807,99 € | 314 641,45 € | 8 174 052,82 € |
| Année 8 | 498 013,98 € | 296 435,46 € | 7 676 038,84 € |
| Année 9 | 516 910,76 € | 277 538,68 € | 7 159 128,08 € |
| Année 10 | 536 524,63 € | 257 924,81 € | 6 622 603,45 € |
| Année 11 | 556 882,71 € | 237 566,73 € | 6 065 720,74 € |
| Année 12 | 578 013,23 € | 216 436,21 € | 5 487 707,51 € |
| Année 13 | 599 945,57 € | 194 503,87 € | 4 887 761,94 € |
| Année 14 | 622 710,08 € | 171 739,36 € | 4 265 051,86 € |
| Année 15 | 646 338,39 € | 148 111,05 € | 3 618 713,47 € |
| Année 16 | 670 863,28 € | 123 586,16 € | 2 947 850,19 € |
| Année 17 | 696 318,73 € | 98 130,71 € | 2 251 531,46 € |
| Année 18 | 722 740,06 € | 71 709,38 € | 1 528 791,40 € |
| Année 19 | 750 163,96 € | 44 285,48 € | 778 627,44 € |
| Année 20 | 778 627,44 € | 15 820,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 186 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.