Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 795,96 € | 66 795,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 412 € / mois | 190 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 880 € | 12 188 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 150 € | 11 568 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 158,01 € | 414 393,51 € | 10 898 841,99 € |
| Année 2 | 401 848,47 € | 399 703,05 € | 10 496 993,52 € |
| Année 3 | 417 096,34 € | 384 455,18 € | 10 079 897,18 € |
| Année 4 | 432 922,76 € | 368 628,76 € | 9 646 974,42 € |
| Année 5 | 449 349,74 € | 352 201,78 € | 9 197 624,68 € |
| Année 6 | 466 399,99 € | 335 151,53 € | 8 731 224,69 € |
| Année 7 | 484 097,24 € | 317 454,28 € | 8 247 127,45 € |
| Année 8 | 502 465,96 € | 299 085,56 € | 7 744 661,49 € |
| Année 9 | 521 531,71 € | 280 019,81 € | 7 223 129,78 € |
| Année 10 | 541 320,90 € | 260 230,62 € | 6 681 808,88 € |
| Année 11 | 561 860,94 € | 239 690,58 € | 6 119 947,94 € |
| Année 12 | 583 180,37 € | 218 371,15 € | 5 536 767,57 € |
| Année 13 | 605 308,76 € | 196 242,76 € | 4 931 458,81 € |
| Année 14 | 628 276,78 € | 173 274,74 € | 4 303 182,03 € |
| Année 15 | 652 116,34 € | 149 435,18 € | 3 651 065,69 € |
| Année 16 | 676 860,45 € | 124 691,07 € | 2 974 205,24 € |
| Année 17 | 702 543,47 € | 99 008,05 € | 2 271 661,77 € |
| Année 18 | 729 201,02 € | 72 350,50 € | 1 542 460,75 € |
| Année 19 | 756 870,05 € | 44 681,47 € | 785 590,70 € |
| Année 20 | 785 590,70 € | 15 962,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 286 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 846 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.