Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 387,81 € | 67 387,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 205 € / mois | 192 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 880 € | 12 296 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 650 € | 11 670 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 588,46 € | 418 065,26 € | 10 995 411,54 € |
| Année 2 | 405 409,07 € | 403 244,65 € | 10 590 002,47 € |
| Année 3 | 420 792,03 € | 387 861,69 € | 10 169 210,44 € |
| Année 4 | 436 758,72 € | 371 895,00 € | 9 732 451,72 € |
| Année 5 | 453 331,25 € | 355 322,47 € | 9 279 120,47 € |
| Année 6 | 470 532,58 € | 338 121,14 € | 8 808 587,89 € |
| Année 7 | 488 386,62 € | 320 267,10 € | 8 320 201,27 € |
| Année 8 | 506 918,12 € | 301 735,60 € | 7 813 283,15 € |
| Année 9 | 526 152,81 € | 282 500,91 € | 7 287 130,34 € |
| Année 10 | 546 117,33 € | 262 536,39 € | 6 741 013,01 € |
| Année 11 | 566 839,36 € | 241 814,36 € | 6 174 173,65 € |
| Année 12 | 588 347,69 € | 220 306,03 € | 5 585 825,96 € |
| Année 13 | 610 672,16 € | 197 981,56 € | 4 975 153,80 € |
| Année 14 | 633 843,71 € | 174 810,01 € | 4 341 310,09 € |
| Année 15 | 657 894,49 € | 150 759,23 € | 3 683 415,60 € |
| Année 16 | 682 857,86 € | 125 795,86 € | 3 000 557,74 € |
| Année 17 | 708 768,42 € | 99 885,30 € | 2 291 789,32 € |
| Année 18 | 735 662,17 € | 72 991,55 € | 1 556 127,15 € |
| Année 19 | 763 576,38 € | 45 077,34 € | 792 550,77 € |
| Année 20 | 792 550,77 € | 16 103,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 386 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 537 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.