Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 979,66 € | 67 979,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 999 € / mois | 194 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 880 € | 12 404 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 150 € | 11 773 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 018,90 € | 421 737,02 € | 11 091 981,10 € |
| Année 2 | 408 969,68 € | 406 786,24 € | 10 683 011,42 € |
| Année 3 | 424 487,77 € | 391 268,15 € | 10 258 523,65 € |
| Année 4 | 440 594,68 € | 375 161,24 € | 9 817 928,97 € |
| Année 5 | 457 312,75 € | 358 443,17 € | 9 360 616,22 € |
| Année 6 | 474 665,17 € | 341 090,75 € | 8 885 951,05 € |
| Année 7 | 492 676,01 € | 323 079,91 € | 8 393 275,04 € |
| Année 8 | 511 370,29 € | 304 385,63 € | 7 881 904,75 € |
| Année 9 | 530 773,86 € | 284 982,06 € | 7 351 130,89 € |
| Année 10 | 550 913,73 € | 264 842,19 € | 6 800 217,16 € |
| Année 11 | 571 817,78 € | 243 938,14 € | 6 228 399,38 € |
| Année 12 | 593 515,03 € | 222 240,89 € | 5 634 884,35 € |
| Année 13 | 616 035,57 € | 199 720,35 € | 5 018 848,78 € |
| Année 14 | 639 410,61 € | 176 345,31 € | 4 379 438,17 € |
| Année 15 | 663 672,64 € | 152 083,28 € | 3 715 765,53 € |
| Année 16 | 688 855,22 € | 126 900,70 € | 3 026 910,31 € |
| Année 17 | 714 993,38 € | 100 762,54 € | 2 311 916,93 € |
| Année 18 | 742 123,33 € | 73 632,59 € | 1 569 793,60 € |
| Année 19 | 770 282,70 € | 45 473,22 € | 799 510,90 € |
| Année 20 | 799 510,90 € | 16 245,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 486 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.