Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 275,58 € | 68 275,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 896 € / mois | 195 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 880 € | 12 458 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 400 € | 11 824 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 734,08 € | 423 572,88 € | 11 140 265,92 € |
| Année 2 | 410 749,94 € | 408 557,02 € | 10 729 515,98 € |
| Année 3 | 426 335,57 € | 392 971,39 € | 10 303 180,41 € |
| Année 4 | 442 512,58 € | 376 794,38 € | 9 860 667,83 € |
| Année 5 | 459 303,44 € | 360 003,52 € | 9 401 364,39 € |
| Année 6 | 476 731,39 € | 342 575,57 € | 8 924 633,00 € |
| Année 7 | 494 820,63 € | 324 486,33 € | 8 429 812,37 € |
| Année 8 | 513 596,25 € | 305 710,71 € | 7 916 216,12 € |
| Année 9 | 533 084,33 € | 286 222,63 € | 7 383 131,79 € |
| Année 10 | 553 311,88 € | 265 995,08 € | 6 829 819,91 € |
| Année 11 | 574 306,91 € | 245 000,05 € | 6 255 513,00 € |
| Année 12 | 596 098,60 € | 223 208,36 € | 5 659 414,40 € |
| Année 13 | 618 717,16 € | 200 589,80 € | 5 040 697,24 € |
| Année 14 | 642 193,96 € | 177 113,00 € | 4 398 503,28 € |
| Année 15 | 666 561,59 € | 152 745,37 € | 3 731 941,69 € |
| Année 16 | 691 853,82 € | 127 453,14 € | 3 040 087,87 € |
| Année 17 | 718 105,73 € | 101 201,23 € | 2 321 982,14 € |
| Année 18 | 745 353,78 € | 73 953,18 € | 1 576 628,36 € |
| Année 19 | 773 635,74 € | 45 671,22 € | 802 992,62 € |
| Année 20 | 802 992,62 € | 16 316,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 536 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 432 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.