Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 150,33 € | 83 150,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 971 € / mois | 237 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 880 € | 12 458 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 400 € | 11 824 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 924,72 € | 407 879,24 € | 10 946 075,28 € |
| Année 2 | 611 637,90 € | 386 166,06 € | 10 334 437,38 € |
| Année 3 | 634 150,26 € | 363 653,70 € | 9 700 287,12 € |
| Année 4 | 657 491,24 € | 340 312,72 € | 9 042 795,88 € |
| Année 5 | 681 691,33 € | 316 112,63 € | 8 361 104,55 € |
| Année 6 | 706 782,12 € | 291 021,84 € | 7 654 322,43 € |
| Année 7 | 732 796,45 € | 265 007,51 € | 6 921 525,98 € |
| Année 8 | 759 768,27 € | 238 035,69 € | 6 161 757,71 € |
| Année 9 | 787 732,83 € | 210 071,13 € | 5 374 024,88 € |
| Année 10 | 816 726,69 € | 181 077,27 € | 4 557 298,19 € |
| Année 11 | 846 787,70 € | 151 016,26 € | 3 710 510,49 € |
| Année 12 | 877 955,15 € | 119 848,81 € | 2 832 555,34 € |
| Année 13 | 910 269,77 € | 87 534,19 € | 1 922 285,57 € |
| Année 14 | 943 773,82 € | 54 030,14 € | 978 511,75 € |
| Année 15 | 978 511,75 € | 19 292,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 536 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 572 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.