Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 789,94 € | 82 789,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 879 € / mois | 236 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 880 € | 12 404 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 150 € | 11 773 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 367,89 € | 406 111,39 € | 10 898 632,11 € |
| Année 2 | 608 986,97 € | 384 492,31 € | 10 289 645,14 € |
| Année 3 | 631 401,76 € | 362 077,52 € | 9 658 243,38 € |
| Année 4 | 654 641,57 € | 338 837,71 € | 9 003 601,81 € |
| Année 5 | 678 736,77 € | 314 742,51 € | 8 324 865,04 € |
| Année 6 | 703 718,85 € | 289 760,43 € | 7 621 146,19 € |
| Année 7 | 729 620,40 € | 263 858,88 € | 6 891 525,79 € |
| Année 8 | 756 475,33 € | 237 003,95 € | 6 135 050,46 € |
| Année 9 | 784 318,69 € | 209 160,59 € | 5 350 731,77 € |
| Année 10 | 813 186,87 € | 180 292,41 € | 4 537 544,90 € |
| Année 11 | 843 117,59 € | 150 361,69 € | 3 694 427,31 € |
| Année 12 | 874 149,95 € | 119 329,33 € | 2 820 277,36 € |
| Année 13 | 906 324,54 € | 87 154,74 € | 1 913 952,82 € |
| Année 14 | 939 683,33 € | 53 795,95 € | 974 269,49 € |
| Année 15 | 974 269,49 € | 19 209,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 486 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.