Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 429,54 € | 82 429,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 786 € / mois | 235 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 880 € | 12 350 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 900 € | 11 721 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 810,94 € | 404 343,54 € | 10 851 189,06 € |
| Année 2 | 606 335,90 € | 382 818,58 € | 10 244 853,16 € |
| Année 3 | 628 653,12 € | 360 501,36 € | 9 616 200,04 € |
| Année 4 | 651 791,79 € | 337 362,69 € | 8 964 408,25 € |
| Année 5 | 675 782,07 € | 313 372,41 € | 8 288 626,18 € |
| Année 6 | 700 655,39 € | 288 499,09 € | 7 587 970,79 € |
| Année 7 | 726 444,20 € | 262 710,28 € | 6 861 526,59 € |
| Année 8 | 753 182,20 € | 235 972,28 € | 6 108 344,39 € |
| Année 9 | 780 904,36 € | 208 250,12 € | 5 327 440,03 € |
| Année 10 | 809 646,87 € | 179 507,61 € | 4 517 793,16 € |
| Année 11 | 839 447,31 € | 149 707,17 € | 3 678 345,85 € |
| Année 12 | 870 344,59 € | 118 809,89 € | 2 808 001,26 € |
| Année 13 | 902 379,12 € | 86 775,36 € | 1 905 622,14 € |
| Année 14 | 935 592,70 € | 53 561,78 € | 970 029,44 € |
| Année 15 | 970 029,44 € | 19 125,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 436 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.