Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 608,27 € | 59 608,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 631 € / mois | 170 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 880 € | 12 350 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 900 € | 11 721 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 464,52 € | 438 834,72 € | 11 159 535,48 € |
| Année 2 | 287 384,16 € | 427 915,08 € | 10 872 151,32 € |
| Année 3 | 298 735,11 € | 416 564,13 € | 10 573 416,21 € |
| Année 4 | 310 534,42 € | 404 764,82 € | 10 262 881,79 € |
| Année 5 | 322 799,73 € | 392 499,51 € | 9 940 082,06 € |
| Année 6 | 335 549,52 € | 379 749,72 € | 9 604 532,54 € |
| Année 7 | 348 802,86 € | 366 496,38 € | 9 255 729,68 € |
| Année 8 | 362 579,69 € | 352 719,55 € | 8 893 149,99 € |
| Année 9 | 376 900,70 € | 338 398,54 € | 8 516 249,29 € |
| Année 10 | 391 787,32 € | 323 511,92 € | 8 124 461,97 € |
| Année 11 | 407 261,94 € | 308 037,30 € | 7 717 200,03 € |
| Année 12 | 423 347,76 € | 291 951,48 € | 7 293 852,27 € |
| Année 13 | 440 068,92 € | 275 230,32 € | 6 853 783,35 € |
| Année 14 | 457 450,54 € | 257 848,70 € | 6 396 332,81 € |
| Année 15 | 475 518,69 € | 239 780,55 € | 5 920 814,12 € |
| Année 16 | 494 300,48 € | 220 998,76 € | 5 426 513,64 € |
| Année 17 | 513 824,10 € | 201 475,14 € | 4 912 689,54 € |
| Année 18 | 534 118,87 € | 181 180,37 € | 4 378 570,67 € |
| Année 19 | 555 215,23 € | 160 084,01 € | 3 823 355,44 € |
| Année 20 | 577 144,82 € | 138 154,42 € | 3 246 210,62 € |
| Année 21 | 599 940,59 € | 115 358,65 € | 2 646 270,03 € |
| Année 22 | 623 636,74 € | 91 662,50 € | 2 022 633,29 € |
| Année 23 | 648 268,81 € | 67 030,43 € | 1 374 364,48 € |
| Année 24 | 673 873,81 € | 41 425,43 € | 700 490,67 € |
| Année 25 | 700 490,67 € | 14 809,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 436 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 232 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.