Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 683,74 € | 67 683,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 102 € / mois | 193 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 880 € | 12 350 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 900 € | 11 721 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 303,73 € | 419 901,15 € | 11 043 696,27 € |
| Année 2 | 407 189,46 € | 405 015,42 € | 10 636 506,81 € |
| Année 3 | 422 639,98 € | 389 564,90 € | 10 213 866,83 € |
| Année 4 | 438 676,77 € | 373 528,11 € | 9 775 190,06 € |
| Année 5 | 455 322,07 € | 356 882,81 € | 9 319 867,99 € |
| Année 6 | 472 598,93 € | 339 605,95 € | 8 847 269,06 € |
| Année 7 | 490 531,40 € | 321 673,48 € | 8 356 737,66 € |
| Année 8 | 509 144,27 € | 303 060,61 € | 7 847 593,39 € |
| Année 9 | 528 463,44 € | 283 741,44 € | 7 319 129,95 € |
| Année 10 | 548 515,60 € | 263 689,28 € | 6 770 614,35 € |
| Année 11 | 569 328,65 € | 242 876,23 € | 6 201 285,70 € |
| Année 12 | 590 931,45 € | 221 273,43 € | 5 610 354,25 € |
| Année 13 | 613 353,96 € | 198 850,92 € | 4 997 000,29 € |
| Année 14 | 636 627,25 € | 175 577,63 € | 4 360 373,04 € |
| Année 15 | 660 783,65 € | 151 421,23 € | 3 699 589,39 € |
| Année 16 | 685 856,63 € | 126 348,25 € | 3 013 732,76 € |
| Année 17 | 711 881,00 € | 100 323,88 € | 2 301 851,76 € |
| Année 18 | 738 892,86 € | 73 312,02 € | 1 562 958,90 € |
| Année 19 | 766 929,66 € | 45 275,22 € | 796 029,24 € |
| Année 20 | 796 029,24 € | 16 174,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 436 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.