Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 091,89 € | 67 091,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 309 € / mois | 191 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 880 € | 12 242 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 400 € | 11 619 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 873,27 € | 416 229,41 € | 10 947 126,73 € |
| Année 2 | 403 628,82 € | 401 473,86 € | 10 543 497,91 € |
| Année 3 | 418 944,25 € | 386 158,43 € | 10 124 553,66 € |
| Année 4 | 434 840,80 € | 370 261,88 € | 9 689 712,86 € |
| Année 5 | 451 340,55 € | 353 762,13 € | 9 238 372,31 € |
| Année 6 | 468 466,36 € | 336 636,32 € | 8 769 905,95 € |
| Année 7 | 486 242,01 € | 318 860,67 € | 8 283 663,94 € |
| Année 8 | 504 692,13 € | 300 410,55 € | 7 778 971,81 € |
| Année 9 | 523 842,33 € | 281 260,35 € | 7 255 129,48 € |
| Année 10 | 543 719,17 € | 261 383,51 € | 6 711 410,31 € |
| Année 11 | 564 350,26 € | 240 752,42 € | 6 147 060,05 € |
| Année 12 | 585 764,13 € | 219 338,55 € | 5 561 295,92 € |
| Année 13 | 607 990,56 € | 197 112,12 € | 4 953 305,36 € |
| Année 14 | 631 060,36 € | 174 042,32 € | 4 322 245,00 € |
| Année 15 | 655 005,51 € | 150 097,17 € | 3 667 239,49 € |
| Année 16 | 679 859,25 € | 125 243,43 € | 2 987 380,24 € |
| Année 17 | 705 656,08 € | 99 446,60 € | 2 281 724,16 € |
| Année 18 | 732 431,71 € | 72 670,97 € | 1 549 292,45 € |
| Année 19 | 760 223,33 € | 44 879,35 € | 789 069,12 € |
| Année 20 | 789 069,12 € | 16 033,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 336 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.