Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 168,74 € | 57 168,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 239 € / mois | 163 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 880 € | 12 242 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 400 € | 11 619 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 173,84 € | 501 851,04 € | 11 151 826,16 € |
| Année 2 | 192 558,01 € | 493 466,87 € | 10 959 268,15 € |
| Année 3 | 201 323,83 € | 484 701,05 € | 10 757 944,32 € |
| Année 4 | 210 488,73 € | 475 536,15 € | 10 547 455,59 € |
| Année 5 | 220 070,80 € | 465 954,08 € | 10 327 384,79 € |
| Année 6 | 230 089,11 € | 455 935,77 € | 10 097 295,68 € |
| Année 7 | 240 563,48 € | 445 461,40 € | 9 856 732,20 € |
| Année 8 | 251 514,67 € | 434 510,21 € | 9 605 217,53 € |
| Année 9 | 262 964,41 € | 423 060,47 € | 9 342 253,12 € |
| Année 10 | 274 935,35 € | 411 089,53 € | 9 067 317,77 € |
| Année 11 | 287 451,28 € | 398 573,60 € | 8 779 866,49 € |
| Année 12 | 300 536,92 € | 385 487,96 € | 8 479 329,57 € |
| Année 13 | 314 218,30 € | 371 806,58 € | 8 165 111,27 € |
| Année 14 | 328 522,47 € | 357 502,41 € | 7 836 588,80 € |
| Année 15 | 343 477,84 € | 342 547,04 € | 7 493 110,96 € |
| Année 16 | 359 113,99 € | 326 910,89 € | 7 133 996,97 € |
| Année 17 | 375 462,01 € | 310 562,87 € | 6 758 534,96 € |
| Année 18 | 392 554,20 € | 293 470,68 € | 6 365 980,76 € |
| Année 19 | 410 424,47 € | 275 600,41 € | 5 955 556,29 € |
| Année 20 | 429 108,24 € | 256 916,64 € | 5 526 448,05 € |
| Année 21 | 448 642,57 € | 237 382,31 € | 5 077 805,48 € |
| Année 22 | 469 066,19 € | 216 958,69 € | 4 608 739,29 € |
| Année 23 | 490 419,53 € | 195 605,35 € | 4 118 319,76 € |
| Année 24 | 512 744,94 € | 173 279,94 € | 3 605 574,82 € |
| Année 25 | 536 086,66 € | 149 938,22 € | 3 069 488,16 € |
| Année 26 | 560 490,98 € | 125 533,90 € | 2 508 997,18 € |
| Année 27 | 586 006,26 € | 100 018,62 € | 1 922 990,92 € |
| Année 28 | 612 683,09 € | 73 341,79 € | 1 310 307,83 € |
| Année 29 | 640 574,32 € | 45 450,56 € | 669 733,51 € |
| Année 30 | 669 733,51 € | 16 289,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 336 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.