Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 664,43 € | 56 664,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 710 € / mois | 161 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 880 € | 12 134 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 900 € | 11 516 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 549,20 € | 497 423,96 € | 11 053 450,80 € |
| Année 2 | 190 859,38 € | 489 113,78 € | 10 862 591,42 € |
| Année 3 | 199 547,90 € | 480 425,26 € | 10 663 043,52 € |
| Année 4 | 208 631,91 € | 471 341,25 € | 10 454 411,61 € |
| Année 5 | 218 129,48 € | 461 843,68 € | 10 236 282,13 € |
| Année 6 | 228 059,43 € | 451 913,73 € | 10 008 222,70 € |
| Année 7 | 238 441,40 € | 441 531,76 € | 9 769 781,30 € |
| Année 8 | 249 295,99 € | 430 677,17 € | 9 520 485,31 € |
| Année 9 | 260 644,68 € | 419 328,48 € | 9 259 840,63 € |
| Année 10 | 272 510,07 € | 407 463,09 € | 8 987 330,56 € |
| Année 11 | 284 915,55 € | 395 057,61 € | 8 702 415,01 € |
| Année 12 | 297 885,78 € | 382 087,38 € | 8 404 529,23 € |
| Année 13 | 311 446,47 € | 368 526,69 € | 8 093 082,76 € |
| Année 14 | 325 624,48 € | 354 348,68 € | 7 767 458,28 € |
| Année 15 | 340 447,90 € | 339 525,26 € | 7 427 010,38 € |
| Année 16 | 355 946,14 € | 324 027,02 € | 7 071 064,24 € |
| Année 17 | 372 149,92 € | 307 823,24 € | 6 698 914,32 € |
| Année 18 | 389 091,34 € | 290 881,82 € | 6 309 822,98 € |
| Année 19 | 406 803,96 € | 273 169,20 € | 5 903 019,02 € |
| Année 20 | 425 322,93 € | 254 650,23 € | 5 477 696,09 € |
| Année 21 | 444 684,96 € | 235 288,20 € | 5 033 011,13 € |
| Année 22 | 464 928,38 € | 215 044,78 € | 4 568 082,75 € |
| Année 23 | 486 093,37 € | 193 879,79 € | 4 081 989,38 € |
| Année 24 | 508 221,84 € | 171 751,32 € | 3 573 767,54 € |
| Année 25 | 531 357,65 € | 148 615,51 € | 3 042 409,89 € |
| Année 26 | 555 546,71 € | 124 426,45 € | 2 486 863,18 € |
| Année 27 | 580 836,89 € | 99 136,27 € | 1 906 026,29 € |
| Année 28 | 607 278,40 € | 72 694,76 € | 1 298 747,89 € |
| Année 29 | 634 923,60 € | 45 049,56 € | 663 824,29 € |
| Année 30 | 663 824,29 € | 16 145,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 236 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 898 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.