Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 286 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 916,58 € | 56 916,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 474 € / mois | 162 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 880 € | 12 188 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 150 € | 11 568 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 286 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 361,45 € | 499 637,51 € | 11 102 638,55 € |
| Année 2 | 191 708,63 € | 491 290,33 € | 10 910 929,92 € |
| Année 3 | 200 435,78 € | 482 563,18 € | 10 710 494,14 € |
| Année 4 | 209 560,24 € | 473 438,72 € | 10 500 933,90 € |
| Année 5 | 219 100,07 € | 463 898,89 € | 10 281 833,83 € |
| Année 6 | 229 074,19 € | 453 924,77 € | 10 052 759,64 € |
| Année 7 | 239 502,36 € | 443 496,60 € | 9 813 257,28 € |
| Année 8 | 250 405,25 € | 432 593,71 € | 9 562 852,03 € |
| Année 9 | 261 804,47 € | 421 194,49 € | 9 301 047,56 € |
| Année 10 | 273 722,62 € | 409 276,34 € | 9 027 324,94 € |
| Année 11 | 286 183,30 € | 396 815,66 € | 8 741 141,64 € |
| Année 12 | 299 211,24 € | 383 787,72 € | 8 441 930,40 € |
| Année 13 | 312 832,29 € | 370 166,67 € | 8 129 098,11 € |
| Année 14 | 327 073,36 € | 355 925,60 € | 7 802 024,75 € |
| Année 15 | 341 962,74 € | 341 036,22 € | 7 460 062,01 € |
| Année 16 | 357 529,97 € | 325 468,99 € | 7 102 532,04 € |
| Année 17 | 373 805,81 € | 309 193,15 € | 6 728 726,23 € |
| Année 18 | 390 822,62 € | 292 176,34 € | 6 337 903,61 € |
| Année 19 | 408 614,09 € | 274 384,87 € | 5 929 289,52 € |
| Année 20 | 427 215,46 € | 255 783,50 € | 5 502 074,06 € |
| Année 21 | 446 663,61 € | 236 335,35 € | 5 055 410,45 € |
| Année 22 | 466 997,12 € | 216 001,84 € | 4 588 413,33 € |
| Année 23 | 488 256,26 € | 194 742,70 € | 4 100 157,07 € |
| Année 24 | 510 483,19 € | 172 515,77 € | 3 589 673,88 € |
| Année 25 | 533 721,98 € | 149 276,98 € | 3 055 951,90 € |
| Année 26 | 558 018,66 € | 124 980,30 € | 2 497 933,24 € |
| Année 27 | 583 421,37 € | 99 577,59 € | 1 914 511,87 € |
| Année 28 | 609 980,52 € | 73 018,44 € | 1 304 531,35 € |
| Année 29 | 637 748,73 € | 45 250,23 € | 666 782,62 € |
| Année 30 | 666 782,62 € | 16 217,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 286 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.