Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 826,42 € | 58 826,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 262 € / mois | 168 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 880 € | 12 188 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 150 € | 11 568 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 838,29 € | 433 078,75 € | 11 013 161,71 € |
| Année 2 | 283 614,71 € | 422 302,33 € | 10 729 547,00 € |
| Année 3 | 294 816,77 € | 411 100,27 € | 10 434 730,23 € |
| Année 4 | 306 461,29 € | 399 455,75 € | 10 128 268,94 € |
| Année 5 | 318 565,75 € | 387 351,29 € | 9 809 703,19 € |
| Année 6 | 331 148,29 € | 374 768,75 € | 9 478 554,90 € |
| Année 7 | 344 227,79 € | 361 689,25 € | 9 134 327,11 € |
| Année 8 | 357 823,95 € | 348 093,09 € | 8 776 503,16 € |
| Année 9 | 371 957,08 € | 333 959,96 € | 8 404 546,08 € |
| Année 10 | 386 648,45 € | 319 268,59 € | 8 017 897,63 € |
| Année 11 | 401 920,10 € | 303 996,94 € | 7 615 977,53 € |
| Année 12 | 417 794,93 € | 288 122,11 € | 7 198 182,60 € |
| Année 13 | 434 296,78 € | 271 620,26 € | 6 763 885,82 € |
| Année 14 | 451 450,41 € | 254 466,63 € | 6 312 435,41 € |
| Année 15 | 469 281,57 € | 236 635,47 € | 5 843 153,84 € |
| Année 16 | 487 817,03 € | 218 100,01 € | 5 355 336,81 € |
| Année 17 | 507 084,55 € | 198 832,49 € | 4 848 252,26 € |
| Année 18 | 527 113,11 € | 178 803,93 € | 4 321 139,15 € |
| Année 19 | 547 932,76 € | 157 984,28 € | 3 773 206,39 € |
| Année 20 | 569 574,73 € | 136 342,31 € | 3 203 631,66 € |
| Année 21 | 592 071,48 € | 113 845,56 € | 2 611 560,18 € |
| Année 22 | 615 456,83 € | 90 460,21 € | 1 996 103,35 € |
| Année 23 | 639 765,81 € | 66 151,23 € | 1 356 337,54 € |
| Année 24 | 665 034,96 € | 40 882,08 € | 691 302,58 € |
| Année 25 | 691 302,58 € | 14 614,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 286 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.