Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 087,04 € | 59 087,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 052 € / mois | 168 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 880 € | 12 242 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 400 € | 11 619 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 047,07 € | 434 997,41 € | 11 061 952,93 € |
| Année 2 | 284 871,25 € | 424 173,23 € | 10 777 081,68 € |
| Année 3 | 296 122,92 € | 412 921,56 € | 10 480 958,76 € |
| Année 4 | 307 819,04 € | 401 225,44 € | 10 173 139,72 € |
| Année 5 | 319 977,12 € | 389 067,36 € | 9 853 162,60 € |
| Année 6 | 332 615,41 € | 376 429,07 € | 9 520 547,19 € |
| Année 7 | 345 752,89 € | 363 291,59 € | 9 174 794,30 € |
| Année 8 | 359 409,25 € | 349 635,23 € | 8 815 385,05 € |
| Année 9 | 373 605,03 € | 335 439,45 € | 8 441 780,02 € |
| Année 10 | 388 361,48 € | 320 683,00 € | 8 053 418,54 € |
| Année 11 | 403 700,78 € | 305 343,70 € | 7 649 717,76 € |
| Année 12 | 419 645,94 € | 289 398,54 € | 7 230 071,82 € |
| Année 13 | 436 220,88 € | 272 823,60 € | 6 793 850,94 € |
| Année 14 | 453 450,53 € | 255 593,95 € | 6 340 400,41 € |
| Année 15 | 471 360,68 € | 237 683,80 € | 5 869 039,73 € |
| Année 16 | 489 978,25 € | 219 066,23 € | 5 379 061,48 € |
| Année 17 | 509 331,15 € | 199 713,33 € | 4 869 730,33 € |
| Année 18 | 529 448,44 € | 179 596,04 € | 4 340 281,89 € |
| Année 19 | 550 360,33 € | 158 684,15 € | 3 789 921,56 € |
| Année 20 | 572 098,18 € | 136 946,30 € | 3 217 823,38 € |
| Année 21 | 594 694,61 € | 114 349,87 € | 2 623 128,77 € |
| Année 22 | 618 183,55 € | 90 860,93 € | 2 004 945,22 € |
| Année 23 | 642 600,25 € | 66 444,23 € | 1 362 344,97 € |
| Année 24 | 667 981,34 € | 41 063,14 € | 694 363,63 € |
| Année 25 | 694 363,63 € | 14 679,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 336 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.