Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 565,80 € | 58 565,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 472 € / mois | 167 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 880 € | 12 134 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 900 € | 11 516 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 629,48 € | 431 160,12 € | 10 964 370,52 € |
| Année 2 | 282 358,18 € | 420 431,42 € | 10 682 012,34 € |
| Année 3 | 293 510,60 € | 409 279,00 € | 10 388 501,74 € |
| Année 4 | 305 103,55 € | 397 686,05 € | 10 083 398,19 € |
| Année 5 | 317 154,38 € | 385 635,22 € | 9 766 243,81 € |
| Année 6 | 329 681,16 € | 373 108,44 € | 9 436 562,65 € |
| Année 7 | 342 702,74 € | 360 086,86 € | 9 093 859,91 € |
| Année 8 | 356 238,64 € | 346 550,96 € | 8 737 621,27 € |
| Année 9 | 370 309,19 € | 332 480,41 € | 8 367 312,08 € |
| Année 10 | 384 935,45 € | 317 854,15 € | 7 982 376,63 € |
| Année 11 | 400 139,44 € | 302 650,16 € | 7 582 237,19 € |
| Année 12 | 415 943,92 € | 286 845,68 € | 7 166 293,27 € |
| Année 13 | 432 372,68 € | 270 416,92 € | 6 733 920,59 € |
| Année 14 | 449 450,30 € | 253 339,30 € | 6 284 470,29 € |
| Année 15 | 467 202,46 € | 235 587,14 € | 5 817 267,83 € |
| Année 16 | 485 655,77 € | 217 133,83 € | 5 331 612,06 € |
| Année 17 | 504 837,96 € | 197 951,64 € | 4 826 774,10 € |
| Année 18 | 524 777,78 € | 178 011,82 € | 4 301 996,32 € |
| Année 19 | 545 505,19 € | 157 284,41 € | 3 756 491,13 € |
| Année 20 | 567 051,26 € | 135 738,34 € | 3 189 439,87 € |
| Année 21 | 589 448,38 € | 113 341,22 € | 2 599 991,49 € |
| Année 22 | 612 730,11 € | 90 059,49 € | 1 987 261,38 € |
| Année 23 | 636 931,41 € | 65 858,19 € | 1 350 329,97 € |
| Année 24 | 662 088,59 € | 40 701,01 € | 688 241,38 € |
| Année 25 | 688 241,38 € | 14 550,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 236 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.