Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 500,04 € | 66 500,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 515 € / mois | 190 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 880 € | 12 134 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 900 € | 11 516 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 442,83 € | 412 557,65 € | 10 850 557,17 € |
| Année 2 | 400 068,22 € | 397 932,26 € | 10 450 488,95 € |
| Année 3 | 415 248,52 € | 382 751,96 € | 10 035 240,43 € |
| Année 4 | 431 004,84 € | 366 995,64 € | 9 604 235,59 € |
| Année 5 | 447 359,05 € | 350 641,43 € | 9 156 876,54 € |
| Année 6 | 464 333,79 € | 333 666,69 € | 8 692 542,75 € |
| Année 7 | 481 952,62 € | 316 047,86 € | 8 210 590,13 € |
| Année 8 | 500 239,99 € | 297 760,49 € | 7 710 350,14 € |
| Année 9 | 519 221,25 € | 278 779,23 € | 7 191 128,89 € |
| Année 10 | 538 922,74 € | 259 077,74 € | 6 652 206,15 € |
| Année 11 | 559 371,82 € | 238 628,66 € | 6 092 834,33 € |
| Année 12 | 580 596,80 € | 217 403,68 € | 5 512 237,53 € |
| Année 13 | 602 627,16 € | 195 373,32 € | 4 909 610,37 € |
| Année 14 | 625 493,45 € | 172 507,03 € | 4 284 116,92 € |
| Année 15 | 649 227,39 € | 148 773,09 € | 3 634 889,53 € |
| Année 16 | 673 861,87 € | 124 138,61 € | 2 961 027,66 € |
| Année 17 | 699 431,08 € | 98 569,40 € | 2 261 596,58 € |
| Année 18 | 725 970,55 € | 72 029,93 € | 1 535 626,03 € |
| Année 19 | 753 517,01 € | 44 483,47 € | 782 109,02 € |
| Année 20 | 782 109,02 € | 15 891,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 236 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 832 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.