Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 987,96 € | 80 987,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 418 € / mois | 231 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 880 € | 12 134 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 900 € | 11 516 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 583,41 € | 397 272,11 € | 10 661 416,59 € |
| Année 2 | 595 731,92 € | 376 123,60 € | 10 065 684,67 € |
| Année 3 | 617 658,84 € | 354 196,68 € | 9 448 025,83 € |
| Année 4 | 640 392,82 € | 331 462,70 € | 8 807 633,01 € |
| Année 5 | 663 963,58 € | 307 891,94 € | 8 143 669,43 € |
| Année 6 | 688 401,88 € | 283 453,64 € | 7 455 267,55 € |
| Année 7 | 713 739,68 € | 258 115,84 € | 6 741 527,87 € |
| Année 8 | 740 010,07 € | 231 845,45 € | 6 001 517,80 € |
| Année 9 | 767 247,40 € | 204 608,12 € | 5 234 270,40 € |
| Année 10 | 795 487,25 € | 176 368,27 € | 4 438 783,15 € |
| Année 11 | 824 766,53 € | 147 088,99 € | 3 614 016,62 € |
| Année 12 | 855 123,44 € | 116 732,08 € | 2 758 893,18 € |
| Année 13 | 886 597,73 € | 85 257,79 € | 1 872 295,45 € |
| Année 14 | 919 230,44 € | 52 625,08 € | 953 065,01 € |
| Année 15 | 953 065,01 € | 18 791,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 236 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 832 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.