Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 186 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 627,57 € | 80 627,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 326 € / mois | 230 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 880 € | 12 080 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 650 € | 11 465 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 026,57 € | 395 504,27 € | 10 613 973,43 € |
| Année 2 | 593 081,00 € | 374 449,84 € | 10 020 892,43 € |
| Année 3 | 614 910,35 € | 352 620,49 € | 9 405 982,08 € |
| Année 4 | 637 543,15 € | 329 987,69 € | 8 768 438,93 € |
| Année 5 | 661 009,02 € | 306 521,82 € | 8 107 429,91 € |
| Année 6 | 685 338,58 € | 282 192,26 € | 7 422 091,33 € |
| Année 7 | 710 563,63 € | 256 967,21 € | 6 711 527,70 € |
| Année 8 | 736 717,13 € | 230 813,71 € | 5 974 810,57 € |
| Année 9 | 763 833,25 € | 203 697,59 € | 5 210 977,32 € |
| Année 10 | 791 947,45 € | 175 583,39 € | 4 419 029,87 € |
| Année 11 | 821 096,41 € | 146 434,43 € | 3 597 933,46 € |
| Année 12 | 851 318,25 € | 116 212,59 € | 2 746 615,21 € |
| Année 13 | 882 652,47 € | 84 878,37 € | 1 863 962,74 € |
| Année 14 | 915 140,01 € | 52 390,83 € | 948 822,73 € |
| Année 15 | 948 822,73 € | 18 707,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 186 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 364 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.