Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 348,36 € | 81 348,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 510 € / mois | 232 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 880 € | 12 188 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 150 € | 11 568 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 140,35 € | 399 039,97 € | 10 708 859,65 € |
| Année 2 | 598 382,98 € | 377 797,34 € | 10 110 476,67 € |
| Année 3 | 620 407,47 € | 355 772,85 € | 9 490 069,20 € |
| Année 4 | 643 242,62 € | 332 937,70 € | 8 846 826,58 € |
| Année 5 | 666 918,27 € | 309 262,05 € | 8 179 908,31 € |
| Année 6 | 691 465,31 € | 284 715,01 € | 7 488 443,00 € |
| Année 7 | 716 915,89 € | 259 264,43 € | 6 771 527,11 € |
| Année 8 | 743 303,20 € | 232 877,12 € | 6 028 223,91 € |
| Année 9 | 770 661,75 € | 205 518,57 € | 5 257 562,16 € |
| Année 10 | 799 027,23 € | 177 153,09 € | 4 458 534,93 € |
| Année 11 | 828 436,81 € | 147 743,51 € | 3 630 098,12 € |
| Année 12 | 858 928,84 € | 117 251,48 € | 2 771 169,28 € |
| Année 13 | 890 543,17 € | 85 637,15 € | 1 880 626,11 € |
| Année 14 | 923 321,12 € | 52 859,20 € | 957 304,99 € |
| Année 15 | 957 304,99 € | 18 874,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 286 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 424 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.