Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 386 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 069,15 € | 82 069,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 694 € / mois | 234 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 880 € | 12 296 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 650 € | 11 670 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 254,12 € | 402 575,68 € | 10 803 745,88 € |
| Année 2 | 603 684,99 € | 381 144,81 € | 10 200 060,89 € |
| Année 3 | 625 904,63 € | 358 925,17 € | 9 574 156,26 € |
| Année 4 | 648 942,11 € | 335 887,69 € | 8 925 214,15 € |
| Année 5 | 672 827,51 € | 312 002,29 € | 8 252 386,64 € |
| Année 6 | 697 592,09 € | 287 237,71 € | 7 554 794,55 € |
| Année 7 | 723 268,14 € | 261 561,66 € | 6 831 526,41 € |
| Année 8 | 749 889,25 € | 234 940,55 € | 6 081 637,16 € |
| Année 9 | 777 490,22 € | 207 339,58 € | 5 304 146,94 € |
| Année 10 | 806 107,06 € | 178 722,74 € | 4 498 039,88 € |
| Année 11 | 835 777,18 € | 149 052,62 € | 3 662 262,70 € |
| Année 12 | 866 539,39 € | 118 290,41 € | 2 795 723,31 € |
| Année 13 | 898 433,85 € | 86 395,95 € | 1 897 289,46 € |
| Année 14 | 931 502,22 € | 53 327,58 € | 965 787,24 € |
| Année 15 | 965 787,24 € | 19 042,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 386 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 632 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.